工程建设其他费用是建设项目总投资不可或缺的组成部分,是指从工程筹建到竣工验收、交付使用为止,除工程费用和预备费之外,必须发生的其他各类费用的总和。
对建设项目总投资而言,工程建设其他费用就像是一头隐形的巨鲸:
说它隐形,是因为它不像钢筋水泥那样看得见摸得着,也不像塔吊挖机那样日夜轰鸣。它通常隐藏在投资估算表的数字里,容易被非专业人士忽略,它支付的往往是服务、手续、时间、风险等无形的东西;
说它是巨鲸,则是因为它虽然看不见,但它的体量极为庞大,尤其是在很多市政、环保、公建项目中,这笔费用能占到总投资的15%~30%,甚至更高。它就像一头潜伏在水面下的巨鲸,如果不能探明它的存在和体型,轻则导致项目捉襟见肘,重则导致整个项目因资金不足而搁浅。
接下来,就让知知带着大家一起探索一下这头隐形的巨鲸吧。
按照费用发生的性质来看,工程建设其他费用通常可以分为以下两类:
第一类:与项目建设有关的费用
主要指项目在前期准备和建设管理过程中产生的费用。主要包括:
1、建设用地费
包括土地征用及拆迁补偿费、土地使用权取得相关费用、租地费用、相关税费和其他专项费用,是项目中金额较大的部分之一。
2、建设单位管理费
指建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止,为组织完成项目建设所发生的各类管理性费用。主要包括:人员费用、日常办公开支、专项业务费用、其他管理性开支。
是招标代理机构提供招标全过程服务收取的费用,支付主体由合同约定(通常招标人或中标人承担)。
注意!招标代理费如果是由中标人承担,则不需要在工程建设其他费用中列支。
主要包括项目建议书编制费、可行性研究报告编制费、项目建议书评估费和可行性研究报告评估费等其它与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。
是建设单位在工程项目开工前,依法委托具有资质的施工图审查机构,对施工图设计文件是否符合公共利益、公众安全和工程建设强制性标准等内容进行技术性审查时,按规定支付的费用。
是建设单位自行或委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、设计所发生的各项费用 (包括技术资料购置费)。
是建设单位委托专业机构对建设项目可能产生的环境影响进行分析、预测和评估所需的费用。费用内容涵盖环境要素采样分析、环境影响报告书(表)编制、技术审查及竣工验收监测等环节。
主要用于支付使施工场地达到开工条件及搭建建设单位所需的临时设施所产生的费用。需要注意的是,这笔费用不包含施工单位为施工搭建的临时设施费用,后者属于建筑安装工程费。
包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险,以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险,以及机器损坏保险等。
是建设单位委托工程造价咨询企业对建设项目提供工程造价确定与控制专业咨询服务并出具工程造价成果文件所支付的费用。
包括水土保持评估、地质灾害评估、地震安全性评价、考古勘探、工程质量检测等费用。
这类费用发生在项目建成后,为保障项目能顺利投产运营。
常见于新建或扩建项目,在项目竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用净支出。
注意!不包括设备安装工程费中已经开支的调试及试车费用;且联合试运转费必须是净支出,即需要用支出减去试运转产品产生的收入。
包括生产人员提前进厂进行培训的费用、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员的工资、差旅费等。
为保证项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具等的费用。
1、不同项目所列支的工程建设其他费用会有所差异,部分项目会有其独特的工程建设其他费用。例如水利项目会涉及科研勘测费(水文、泥沙和地质专项研究)、监督评估费(强制要求移民安置专项监督)等。
2、不同地区的工程建设其他费用包括的各项费用的具体费率和计费标准可能存在差异,想要更精确的计算,建议查阅项目所在地最新的建设工程其他费用定额。