小知开了一家小面包店，租店面、装修、买设备、雇人，七七八八加起来投了50万。

这时候，小知最关心的问题只有一个：她投入的这50万，到底需要卖多少面包才能挣回来？

这“多少个面包”对应的那个时间长度--比如两年、或者三年--在投资的时间里，就叫“投资回收期”。

用一句话简单地解释投资回收期：你投出去的钱，需要多久才能收回来？

今天，知知小课堂就跟大家聊聊项目的“投资回收期”。

首先，我们来聊聊投资回收期应该怎么来算？

简单来说，投资回收期的算法，分成两种情况：

第一种：每年赚的钱差不多都一样

回收期=总投资÷每年净利润

案例：

投资100万开了个便利店，每年稳定净赚25万，那么：

回收期=100÷25=4年

第二种：每年赚的钱不一样（更贴近现实）

投资回收期的就需要每年累加计算。

案例：

投资100万开了个便利店，每年净利润如下：

第1年赚20万，累计20万；

第2年赚30万，累计50万；

第3年赚50万，累计100万--正好在第3年回本。

所以投资回收期就是3年。

事实上更容易出现累计到某一年还不够、下一年又超了的情况，这种情况就按照比例折算。比如上述例子，第3年结束累计85万，还差15万，第4年能赚30万，那么第4年只需要半年就能补上剩下的15万，投资回收期就是3.5年。

上述这种计算方式是目前最常见的算法，通过这个方式得出的回收期在投资的世界中，我们称其为“静态投资回收期”。

静态投资回收期算法的好处就是简单、直观，小学生都能做。但它有个致命的问题，就是它无视货币的时间价值，假装钱不会变。

大家可以想一下，十年前的1万元，和现在的1万元，能一样吗？当然不。举个日常生活中的例子，十年前一碗面卖5元，现在卖10元，钱早就不是原来那个钱了。

静态投资回收期是完全不考虑这一点。它把未来的1万元直接等同于今天的1万元，这在真实世界中，是有偏差的。

于是，对应这种货币的时间价值带来的偏差，就有了另一个更为“较真”的算法，叫“动态投资回收期”。

动态投资回收期的基本计算思路就是：未来的钱，要打个折再看。这个打折的过程，专业上就叫“折现”，用的比率叫“折现率”（或者叫“基准收益率”）

举个例子来看：

假如你投了100万，以后每年赚30万，一共赚5年。折现率假设是10%。

静态投资回收期=100÷30≈3.33年。

动态投资回收期的算法就没那么简单了：

第1年赚30万，折现后=30÷(1+10%)¹ ≈27.27万，累计27.27万；

第2年赚30万，折现后=30÷(1+10%)² ≈24.79万，累计52.06万；

第3年赚30万，折现后=30÷(1+10%)³ ≈22.54万，累计74.60万；

第4年赚30万，折现后=30÷(1+10%)⁴ ≈20.49万，累计95.09万；

第5年赚30万，折现后=30÷(1+10%)⁵ ≈18.63万，累计113.72万。

你看，到第4年结束，折现累计都只有95.09万，还没回本，第5年折现后收益为18.63万，因此，动态投资回收期=4+(100-95.09)÷18.63≈4.26年。

同样的项目，静态告诉你3.33年回本，动态说要4.26年才行--足足差了接近1年。

那么，什么时候该用静态，什么时候该用动态呢？

静态投资回收期：适合快速筛选、初步判断。比如朋友拉你合伙开个小店，先静态算一下，心里有个大概的谱。

动态投资回收期：适合正式决策、大额投资。比如你准备投几百万做个项目，必须把资金成本算进去，否则账面上的“三年回本”很可能实际需要四五年。

最后一个问题，投资回收期越短的项目就一定越好吗？

当时不是。

因为不管是静态投资回收期，还是动态投资回收期都只能告诉投资者“什么时候可以回本”，却无法回答“回本之后还能赚多少”。

比如一个项目1年就回本了但第2年就倒闭了，另一个项目5年回本但接下来每年都能赚20万。第二个项目虽然动态回收期更长，但后者可能才是更好的生意。所以，投资回收期短仅仅只是意味着“回血快”，你可以使用回本的这笔钱去投下一个项目，提高“资金周转率”。

下一次，如果你听到有人跟你说“这个项目三年回本”，一定要记得多问一句：“是静态回收期还是动态回收期？项目现金流稳定吗？回本之后的收益预期怎么样？”